Ghid Cumpărare Casă

  • Cuvant Inainte:

  • Pasul 1 - Ce vrei?

    • Cate etaje? (0, 0/1, 0+M)
    • Numar Camere? (4+)
    • Numar Băi (minim 2, preferabil si cada mare)
    • Parcari: (minim 2)
    • Suprafata: (+110 mp)
    • Anul: (+2018)
    • Sumă maximă admisă (inclusiv avans și acte, TOT) + 5-10% ca backup de viitor.
    • Sumă maximă per metru pătrat + alte limite decise dinainte.
  • Pasul 2 - Piata

    • Urmareste piata si alege mai multe anunturi cu case pe care le-ai cumpara.
    • Verifica pozele si textul din anunt.
    • Incearca sa gasesti proprietarul / vanzatorul.
    • Incearca sa gasesti constructorul - Google Maps poate ajuta.
    • In special pentru cladiri nefinalizare, ar fi bine sa se verifice vanzatorul / proprietarul cladirii (pe langa constructor). De obicei cladirile se construiesc pe o firma nou infiintata, iar constructorul face contract cu acea firma de prestare servicii. Verificarea constructorului ajuta din punct de vedere al calitatii, dar nu e o garantie ca blocul va fi finalizat fara probleme (posibil faliment). De obicei numele investitorului este cel care ajuta cel mai mult (se poate gasi pe panoul de la fata locului care arata inceperea constructiei) si se pot cauta informatii pe site-ul Ministerului de Finante.
  • Pasul 3 - Discutia initiala cu proprietarul / agentul

    1. Care sunt conditiile agentiei sau care este comisionul? 1/2%? TVA Inclus in pret? Incearca sa fie inclus TVA-ul in comision.
    2. Constructia este in regie proprie sau prin firma? Este firma proprie sau externa? Se poate sti numele companiei?
    3. Exista poze de pe parcursul executiei? Daca da, se pot trimite?
    4. Ce utilitati exista si daca sunt finalizate inclusiv actele pentru ele sau sunt doar trase pe pozitie: Apa, Gaz, Canalizare (Fosa? Septica sau Ecologica?), Curent Electric (Trifazic?). Se pot oferi contractele utilitatilor - poza? Atentie daca exista doar Contor sau doar Contor sau doar Contract.
    5. Sistemul termic este in pardoseala sau prin calorifere (ce tip/brand)? Pardoseala doar la parter?
    6. Centrala este inclusa in pret si oferita functionala sau ar mai fi nevoie de ceva? Ce firma?
    7. Se poate sti ce fel de tevi au fost folosite pentru incalzire?
    8. Se poate sti ce fel de cabluri au fost folosite pentru curentul electric? Din cupru?
    9. Exista terase / balcoane? Daca da, cate, ce dimensiuni?
    10. Ce feronerie si geamuri au fost folosite? Exista plasa de tantari, se poate include in pret?
    11. Au fost turnate trotuare betonate in jurul casei pentru a nu aparea infiltratii la soclu? Exista termoizolatie bituminoasa? Daca da, ce dimensiune (4mm?)? Exista si termoizolatie cu polistiren? Daca da, de cat (10-15cm?)?
    12. Exista facturi pentru materialele de constructii, acoperis, tamplarie, geamuri, beton, armatura? Plus garantie de la producator?
    13. Exista Proiect/Carte Tehnica/Plan/Releveu de executie (inclusiv instalatii)? S-au facut modificari structurale fata de proiectul tehnic initial? Exista dispozitii de santier?
    14. S-a facut Receptia Lucrarilor? Extras CF pe Casa si extras CF pe teren (autorizație număr cadastral). Exista un contract de executie sau este stabilit un termen de finalizare a casei.
    15. Vanzatorul este acelasi cu proprietarul sau exista intermediere?
    16. Acoperisul este din Tigla sau Tabla?
    17. Acte:
    18. Poze din timpul constructiei, inclusiv temelia.
    19. Proiect/Carte Tehnica/Plan/Releveu de executie - +dispozitii de santier, daca este cazul.
    20. Autorizatie de Constructie
    21. Autorizatie/Contract Gaz
    22. Autorizatie/Contract Apa
    23. Autorizatie/Contract Canalizare
    24. Autorizatie/Contract Electricitate
    25. Studiu geotehnic
    26. Extras CF Casa
    27. Extras CF Teren / inclusiv drum de servitute, daca exista
    28. Receptia Lucrarilor
    29. Facturi Materiale / Certificate de Garantie: Termosistem, Acoperis, Tamplarie (lemn, aluminiu), Beton, Armatura, Cos de Fum (daca exista).
  • Pasul 4 - Vizita la fata locului

    • Structura de rezistență? Spații depozitare?
    • Verificare: Prize, Geamuri, Pereți, Instalații apă/gaz/șamd, uși, centrală, apă șamd.
    • Măsurare la fața locului cu metru, daca e necesar.
    • După vizionare, reveniti in zona pentru plimbare, vazut ce vecini exista samd.
    • Calcul cu ce ai schimba. Orice îți trece prin cap. Întrebat dacă se poate include în preț.
    • Intrebat cunostintele care au construit si ei casa sau au cumparat ce parere au
    • Ajutor platit pentru o parere tehnica
  • Pasul 5 - Inainte de decizie

    • Discutat cu Banca
    • Negocierea pretului cu vanzatorul/agentul luand in considerare toate cele discutate/vazute pana la acest pas
  • Pasul 6 - Ante-Contract

    • Inclusiv in ante-contract toate cele discutat mai sus.
    • Avans minim posibil.
  • Pasul 7 - Mutare in noua casa